Voor het eerst op jezelf wonen? Zo koop je jouw eerste woning in Den Haag en omstreken.

Waarom juist nú de tijd rijp is voor starters

De woningmarkt in Den Haag is volop in beweging. Door recente belastingmaatregelen en strengere regels voor particuliere verhuur, verkopen veel investeerders de woningen die ze voorheen verhuurden.
Het gevolg: meer woningen en appartementen in het lagere en middensegment komen te koop.

Met name in grote steden zoals Den Haag is er sprake van een verkoopgolf van investeerderswoningen. Voor starters betekent dit een unieke kans om een betaalbare koopwoning te vinden – iets wat in voorgaande jaren veel moeilijker was. Deze trend zal bovendien nog even aanhouden, omdat veel beleggers pas kunnen verkopen zodra huurders zijn vertrokken.

Kortom: wie nu de stap zet, heeft meer keuze én een sterkere positie op de woningmarkt.

Financiële regelingen die het kopen van je eerste huis in Den Haag makkelijker maken

SVN Starterslening

Veel gemeenten in de regio Den Haag bieden de SVN Starterslening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Deze lening overbrugt het verschil tussen de aankoopprijs van de woning en het bedrag dat je op basis van je inkomen kunt lenen.
De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing – ideaal om rustig te wennen aan je nieuwe maandlasten. Check bij de gemeente Den Haag, Rijswijk of Leidschendam-Voorburg of deze regeling voor jou beschikbaar is.

Bieden met Zekerheid-certificaat

De concurrentie op de woningmarkt blijft groot, maar met een Bieden met Zekerheid-certificaat kun jij jouw bod kracht bijzetten.
Dit certificaat – afgegeven na een financiële toets door een erkende hypotheekadviseur – laat verkopers zien dat jij financieel in staat bent de woning te kopen. Daardoor maak je meer kans dat jouw bod wordt geaccepteerd.

NHG: Nationale Hypotheekgarantie

Een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) biedt extra zekerheid. Als je door omstandigheden, zoals werkloosheid of scheiding, je woning moet verkopen met restschuld, helpt NHG die te beperken.
Daarnaast krijg je bij veel geldverstrekkers een lagere rente, omdat de bank minder risico loopt. Dat scheelt direct in je maandlasten.

ASR-hypotheek met 40 jaar looptijd

Starters die hun maandlasten willen verlagen, kunnen kiezen voor de ASR-hypotheek met een looptijd van 40 jaar.
Door de langere looptijd betaal je maandelijks minder aflossing, waardoor je netto meer financiële ruimte hebt – ideaal als je pas net begint op de woningmarkt.

Slim omgaan met studiefinanciering en leencapaciteit

Veel starters dragen nog een studiefinancieringsschuld met zich mee. Het is belangrijk te weten dat deze schuld invloed heeft op hoeveel je kunt lenen voor een hypotheek.
Een hogere studieschuld betekent een lagere leencapaciteit, waardoor je mogelijk minder kunt lenen dan verwacht.

Daarom kan het slim zijn om (een deel van) je studieschuld af te lossen vóórdat je een woning koopt. Ouders kunnen hierbij helpen via schenkingen of een leen-schenkconstructie.

Eenmalige schenkingsruimte en eigen woning

Ouders mogen eenmalig een groot bedrag belastingvrij schenken aan hun kind voor de aankoop van een woning of voor het aflossen van een studieschuld.
Deze eenmalige schenkingsvrijstelling is een waardevolle kans om je leencapaciteit te vergroten en de maandlasten te verlagen.

Leen-schenkconstructie

Daarnaast kunnen ouders (of derden) een bedrag lenen aan de starter om de woning te kopen. Vervolgens schenken zij jaarlijks een bedrag waarmee de rentelasten (gedeeltelijk) worden gecompenseerd.
Door de hogere vrijstelling tussen ouder en kind is dit fiscaal voordelig en een slimme manier om starters financieel te ondersteunen.

Onmisbare verzekeringen en financiële zekerheid

Bij het kopen van je eerste woning horen ook een aantal belangrijke verzekeringen. Deze beschermen je tegen onverwachte gebeurtenissen.

Inboedelverzekering
Bescherm je persoonlijke spullen tegen schade door brand, water of diefstal. Zeker bij een nieuwe woning waar je veel hebt geïnvesteerd in meubels en apparatuur, is dit essentieel.

Opstalverzekering
Voor woningeigenaren is een opstalverzekering verplicht. Deze verzekering dekt schade aan de woning zelf, zoals muren, dak en leidingen. Vaak combineer je deze met je inboedelverzekering.

Aansprakelijkheidsverzekering
Met een aansprakelijkheidsverzekering ben je verzekerd tegen schade die jij of je huisgenoten veroorzaken aan anderen of hun bezittingen.
Het is niet verplicht, maar absoluut verstandig: schadeclaims kunnen snel hoog oplopen.

Ziektekostenverzekering en zorgtoeslag
Vanaf je 18e ben je verplicht een ziektekostenverzekering af te sluiten. De basisverzekering dekt standaardzorg, maar aanvullende pakketten zijn mogelijk.
Heb je een lager inkomen? Dan kun je zorgtoeslag aanvragen via de Belastingdienst, een financiële bijdrage in je maandelijkse premie.

Financiële planning: jouw sleutel tot succes

Een huis kopen is meer dan alleen een hypotheek afsluiten. Denk ook aan bijkomende kosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, makelaarskosten en onderhoud.
Een financieel adviseur kan helpen om jouw persoonlijke situatie te analyseren en te berekenen welke hypotheekvorm en looptijd het beste bij je passen.

Door slim te combineren – bijvoorbeeld een NHG-hypotheek met een ASR 40-jaar looptijd of een aanvulling via de SVN Starterslening – kun je vaak meer bereiken dan je denkt.

Klaar voor jouw eerste koopwoning in Den Haag?

Of je nu droomt van een appartement in het centrum, een starterswoning in Rijswijk of een gezinswoning in Voorburg – de kansen voor starters zijn nu groter dan in jaren.

Met meer aanbod door de verkoop van investeerderswoningen, gunstige startersregelingen en slimme financiële oplossingen is dit hét moment om de stap te zetten.

Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op!